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Hola, soy Ogamemanzok de Ogame.
Hoy, les presentaré algunas acciones de dividendos famosas en el mercado de valores estadounidense.
Entre las empresas que cotizan en la Bolsa de Nueva York, Realty Income (ticker: O), famosa por sus acciones REIT, es la protagonista, y
vamos a averiguar qué tipo de empresa es Realty Income y qué hace.
Descripción general de la empresa
Nombre de la empresa
Realty Income
Nombre del ticker
O (Acciones estadounidenses)
Fecha de fundación
1969
Naturaleza del negocio
REIT, alquiler y gestión de bienes raíces
Página web de la empresa
Capitalización bursátil
USD 390.86 mil millones (aproximadamente 47 billones de KRW)
Precio actual
USD 66.10 (aproximadamente 79,831 KRW)
Dividendo mensual
USD 0.245
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/cqkYE2/btruXTSb1tc/fFEqIUKYooUmJ1lfmX0Ko1/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FcqkYE2%2FbtruXTSb1tc%2FfFEqIUKYooUmJ1lfmX0Ko1%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:532/141;" width="532" height="141"></span>Fuente: Página web de Realty Income
Empresa REIT que forma parte del S&P 500
Realty Income (ticker: O) es una empresa estadounidense que forma parte del S&P 500 como empresa REIT.
Además, es una empresa grande que se encuentra entre las 10 principales empresas REIT del mundo en términos de tamaño.
La característica más importante de esta empresa es que **distribuye las ganancias mensualmente en forma de dividendos.**
Las empresas que cotizan en bolsa en Estados Unidos se preocupan mucho por los derechos de los accionistas, y Realty Income no es una excepción.
Dentro del sistema estadounidense, las empresas de gestión de alquileres inmobiliarios (REIT) deben distribuir más del 90% de sus ingresos imponibles en forma de dividendos para reducir los impuestos corporativos, por lo que
la mayoría de las empresas REIT tienen altos dividendos.
Sin embargo, Realty Income se ha convertido en una empresa REIT aún más atractiva al ofrecer a los inversores la zanahoria de los dividendos mensuales.
¿Qué es una empresa REIT?
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/DBjFh/btru3MRF1Xt/0Shm6mkAtzmTJ6uglFp2Ok/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FDBjFh%2Fbtru3MRF1Xt%2F0Shm6mkAtzmTJ6uglFp2Ok%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:600/338;" width="600" height="338"></span>Fuente: Creación propia, Miri Canvas
Vamos a repasar brevemente las empresas REIT.
Supongo que algunos de ustedes encontrarán la palabra desconocida.
Una empresa REIT es una empresa que alquila, opera y vende bienes raíces utilizando los fondos de los inversores, y también gestiona activos.
En **palabras simples, una empresa REIT es como un propietario.**
Y ustedes, que invierten en esa empresa REIT, son como un banco que presta dinero al propietario,
y se puede decir que obtienen parte de los ingresos por alquiler como interés.
Los inversores no tienen que preocuparse por las tareas auxiliares necesarias para la gestión del edificio, como la vacante, los impuestos, etc., y
las empresas REIT pueden recaudar fondos de los inversores para cubrir la escasez de fondos, por lo que es una forma en la que ambas partes pueden ganar.
Información empresarial de Realty Income
Ahora que hemos terminado de repasar las empresas REIT, les presentaré a Realty Income.
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/yqxec/btruQqXiLGE/ne5U3kGGMyshXcK64ax1v0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2Fyqxec%2FbtruQqXiLGE%2Fne5U3kGGMyshXcK64ax1v0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:2320/778;" width="2320" height="778"></span>Fuente: Página web de Realty Income (Portafolio)
Como se mencionó anteriormente, Realty Income, que desempeña el papel de propietario, poseía 11.136 activos a finales de 2021.
El número de activos, que era de 6.592 en 2020, aumentó a 11.136 después de la pandemia de COVID-19.
Parece que la adquisición de la empresa VEREIT en 2021 también se incluyó en el aumento de activos.
Lo que es aún más sorprendente es que solo hay 164 espacios vacíos.
**El hecho de que el 98,5% de los activos estén en funcionamiento sin espacios vacíos demuestra la capacidad de gestión de la empresa.**
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/vgvH4/btruXTksiAB/0kgUWNnCzYBJ2cvYnvWXV0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FvgvH4%2FbtruXTksiAB%2F0kgUWNnCzYBJ2cvYnvWXV0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1789/992;" width="1789" height="992"></span>Fuente: Material de presentación para inversores de Realty Income
En el caso de la gestión de bienes raíces, es posible que se vea afectado por el ciclo económico según quién sea su inquilino.
Para prepararse para esto, Realty Income ha diversificado la distribución de sus activos y
**ha aumentado la estabilidad de la gestión de bienes raíces atrayendo a inquilinos de alta calidad.**
La mayor parte de los activos de Realty Income se encuentran en el sector minorista.
Aunque también es un REIT especializado en el sector minorista, teniendo en cuenta la gran extensión y densidad de población de Estados Unidos,
parece que el gran número de negocios minoristas es una razón válida para obtener ganancias y seguridad.
Adquisición de activos, calidad sobre cantidad
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/ctvS2t/btru1bLvpuH/kI8Z4LKdkF4Epko4ntljQk/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FctvS2t%2Fbtru1bLvpuH%2FkI8Z4LKdkF4Epko4ntljQk%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1920/1081;" width="1920" height="1081"></span><span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/bcqQEj/btruYTYS0Rl/8qrEODKD1LmxLqxTQa1BY0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FbcqQEj%2FbtruYTYS0Rl%2F8qrEODKD1LmxLqxTQa1BY0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1918/1081;" width="1918" height="1081"></span>Fuente: Material de presentación para inversores de Realty Income
Este es el contenido relacionado con las recientes adquisiciones de activos que se encuentra en el material de presentación para inversores de Realty Income.
Como se puede ver, Realty Income no solo aumenta el número de activos,
sino que también gestiona cuidadosamente la adquisición de activos valiosos.
Las características de la gestión de activos de Realty Income se pueden dividir en contratos a largo plazo y contratos de arrendamiento neto (contratos de arrendamiento neto).
Los contratos a largo plazo permiten una gestión estable de los bienes raíces, y
los contratos de arrendamiento neto minimizan los gastos y reducen los riesgos.
En particular, la característica del contrato de Realty Income es que el inquilino paga todos los gastos, como impuestos, seguros y gastos de administración,
que se denomina contrato triple N.
※ Contrato de arrendamiento neto: El inquilino paga parte de los gastos operativos.
**Parece que esto es la clave del continuo crecimiento de Realty Income.**
La expansión global es una tarea pendiente
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/IxGme/btru2mF4RGg/cicwuBTNfrgM7gQZZErQTK/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FIxGme%2Fbtru2mF4RGg%2FcicwuBTNfrgM7gQZZErQTK%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1919/1081;" width="1919" height="1081"></span>Fuente: Material de presentación para inversores de Realty Income
Una desventaja de Realty Income era que sus activos estaban limitados a Estados Unidos.
Esto se debe a que los ingresos de la empresa se ven muy afectados por la economía estadounidense y
la asignación de activos también se limita a la industria estadounidense.
Por lo tanto, Realty Income está tratando de encontrar oportunidades de crecimiento en el extranjero.
Ha comenzado a operar negocios de alquiler inmobiliario en el Reino Unido y España,
y el negocio en el Reino Unido ha alcanzado el 8% de las ventas totales.
**Parece que sus futuros pasos determinarán el crecimiento de Realty Income.**
Hoy, hemos aprendido sobre la información empresarial de Realty Income.
En la próxima entrega, revisaremos la información sobre los dividendos de Realty Income y
haremos un análisis de la empresa.
**↓↓ Continuar con la parte 2 de Realty Income**
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