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- #रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT)
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<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img style="aspect-ratio:304/304;" src="https://blog.kakaocdn.net/dn/Gn8EZ/btru1alw6zj/uNNuVlg7G2Gm1ZJn3KjcVK/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FGn8EZ%2Fbtru1alw6zj%2FuNNuVlg7G2Gm1ZJn3KjcVK%2Fimg.png" sizes="100vw" width="304" height="304"></span>
नमस्ते, ओगेम के ओगेम संतोष हैं।
आज हम आपको अमेरिकी शेयर बाजार के प्रसिद्ध डिविडेंड स्टॉक के बारे में बताएंगे।
अमेरिका के न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध कंपनियों में, रीयल्टी इनकम (टिकर: O) जो कि रीट्स स्टॉक के रूप में प्रसिद्ध है, उसी के बारे में हम आपको बताएंगे।
आइए जानते हैं कि रीयल्टी इनकम क्या है और यह क्या काम करती है।
कंपनी का अवलोकन
कंपनी का नाम
रियल्टी इनकम (Realty Income)
टिकर नाम
O (अमेरिकी स्टॉक)
स्थापना तिथि
1969
व्यावसायिक गतिविधियाँ
रीट्स, रियल एस्टेट किराया और संचालन
कंपनी की वेबसाइट
मार्केट कैपिटलाइजेशन
USD 390.86 बिलियन (लगभग 47 ट्रिलियन वोन)
वर्तमान मूल्य
USD 66.10 (लगभग 79,831 वोन)
मासिक लाभांश
USD 0.245
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/cqkYE2/btruXTSb1tc/fFEqIUKYooUmJ1lfmX0Ko1/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FcqkYE2%2FbtruXTSb1tc%2FfFEqIUKYooUmJ1lfmX0Ko1%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:532/141;" width="532" height="141"></span>स्रोत: रीयल्टी इनकम वेबसाइट
S&P 500 में शामिल रीट्स कंपनी
रियल्टी इनकम (टिकर: O) अमेरिका की एक कंपनी है जो S&P 500 कंपनियों में शामिल रीट्स कंपनी है।
साथ ही, यह दुनिया की सबसे बड़ी रीट्स कंपनियों में से एक है, जो शीर्ष 10 में आती है।
इस कंपनी की सबसे बड़ी खासियत यह है कि यह अपने लाभांश का भुगतान हर महीने करती है।
अमेरिकी लिस्टेड कंपनियां अपने शेयरधारकों के अधिकारों का बहुत ध्यान रखती हैं, और रीयल्टी इनकम भी ऐसा ही करती है।
अमेरिकी कानून के तहत, रियल एस्टेट रेंटल और ऑपरेशन कंपनी (रीट्स) को अपनी कर योग्य आय का 90% से अधिक लाभांश के रूप में वितरित करना होता है, जिससे उन्हें कॉरपोरेट टैक्स में छूट मिलती है।
इसलिए, अधिकांश रीट्स कंपनियों के उच्च लाभांश होते हैं।
लेकिन रीयल्टी इनकम ने निवेशकों को मासिक लाभांश देकर खुद को और भी आकर्षक रीट्स कंपनी बनाया है।
रीट्स कंपनी क्या होती है?
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/DBjFh/btru3MRF1Xt/0Shm6mkAtzmTJ6uglFp2Ok/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FDBjFh%2Fbtru3MRF1Xt%2F0Shm6mkAtzmTJ6uglFp2Ok%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:600/338;" width="600" height="338"></span>स्रोत: स्व-निर्मित, मिली कैनवास
यहाँ, हम रीट्स कंपनी के बारे में थोड़ा और जानेंगे।
मुझे लगता है कि कुछ लोगों के लिए यह शब्द नया होगा।
रीट्स कंपनी एक ऐसी कंपनी है जो निवेशकों के पैसे से रियल एस्टेट का किराया देती है, संचालित करती है और बेचकर मुनाफा कमाती है, और संपत्ति का प्रबंधन करती है।
सरल शब्दों में कहें तो रीट्स कंपनी को आप बिल्डिंग का मालिक समझ सकते हैं।
और उस रीट्स कंपनी में निवेश करने वाले आप बिल्डिंग के मालिक को पैसे उधार देने वाले बैंक हैं।
और आप किराये की आय का एक हिस्सा ब्याज के रूप में प्राप्त करते हैं।
निवेशक को खाली जगह, टैक्स और बिल्डिंग के रखरखाव जैसे कामों की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।
रीट्स कंपनी निवेशकों से पैसे जुटाकर अपनी पूंजी की कमी को पूरा कर सकती है, इसलिए यह एक पारस्परिक रूप से फायदेमंद व्यवस्था है।
रियल्टी इनकम की व्यावसायिक जानकारी
तो, रीट्स कंपनी के बारे में इतना जानने के बाद, अब हम रियल्टी इनकम के बारे में विस्तार से जानेंगे।
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/yqxec/btruQqXiLGE/ne5U3kGGMyshXcK64ax1v0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2Fyqxec%2FbtruQqXiLGE%2Fne5U3kGGMyshXcK64ax1v0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:2320/778;" width="2320" height="778"></span>स्रोत: रीयल्टी इनकम वेबसाइट (पोर्टफोलियो)
जैसा कि हमने पहले बताया था, रीयल्टी इनकम, जो कि बिल्डिंग के मालिक की भूमिका निभाती है, के पास 2021 के अंत तक 11,136 संपत्तियां थीं।
2020 में 6,592 संपत्तियों की संख्या कोरोना के बाद बढ़कर 11,136 हो गई।
ऐसा लगता है कि इसमें 2021 में VEREIT कंपनी के अधिग्रहण से प्राप्त संपत्तियां भी शामिल हैं।
और भी आश्चर्यजनक बात यह है कि केवल 164 संपत्तियां खाली हैं।
यह दर्शाता है कि कंपनी अपनी 98.5% संपत्तियों को बिना किसी खाली जगह के संचालित करती है, जिससे कंपनी की प्रबंधन क्षमता का पता चलता है।
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/vgvH4/btruXTksiAB/0kgUWNnCzYBJ2cvYnvWXV0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FvgvH4%2FbtruXTksiAB%2F0kgUWNnCzYBJ2cvYnvWXV0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1789/992;" width="1789" height="992"></span>स्रोत: रीयल्टी इनकम निवेशक प्रस्तुति
रियल एस्टेट के संचालन में, आपके किरायेदार कौन हैं, इस पर आर्थिक मंदी का असर पड़ सकता है।
इसके लिए रीयल्टी इनकम ने अपनी संपत्तियों का विविधीकरण किया है।
और रियल एस्टेट के संचालन में स्थिरता लाने के लिए प्रतिष्ठित किरायेदारों को आकर्षित किया है।
रियल्टी इनकम की संपत्ति में खुदरा व्यापार का हिस्सा अधिक है।
हालांकि यह एक खुदरा व्यापार विशेषज्ञ रीट्स भी है, लेकिन अमेरिका के विशाल क्षेत्र और जनसंख्या घनत्व को देखते हुए
खुदरा व्यापार का बड़ा हिस्सा होना मुनाफा और स्थिरता के लिए एक उचित कारण प्रतीत होता है।
संपत्ति की खरीद, मात्रा से गुणवत्ता पर ज़ोर
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/ctvS2t/btru1bLvpuH/kI8Z4LKdkF4Epko4ntljQk/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FctvS2t%2Fbtru1bLvpuH%2FkI8Z4LKdkF4Epko4ntljQk%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1920/1081;" width="1920" height="1081"></span><span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/bcqQEj/btruYTYS0Rl/8qrEODKD1LmxLqxTQa1BY0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FbcqQEj%2FbtruYTYS0Rl%2F8qrEODKD1LmxLqxTQa1BY0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1918/1081;" width="1918" height="1081"></span>स्रोत: रीयल्टी इनकम निवेशक प्रस्तुति
यह रीयल्टी इनकम की निवेशक प्रस्तुति में हाल ही में खरीदी गई संपत्तियों की जानकारी है।
इस तरह, रीयल्टी इनकम सिर्फ़ संपत्तियों की संख्या बढ़ाने पर ही ध्यान नहीं देती है।
बल्कि यह इस बात पर भी ध्यान केंद्रित करती है कि वह कितनी मूल्यवान संपत्ति खरीद रही है।
रियल्टी इनकम के संपत्ति प्रबंधन की विशेषताएं मुख्य रूप से दीर्घकालिक अनुबंध और शुद्ध पट्टा अनुबंध (नेट लीज अनुबंध) में देखी जा सकती हैं।
दीर्घकालिक अनुबंधों के माध्यम से, स्थिर रियल एस्टेट संचालन संभव बनाया जाता है।
और शुद्ध पट्टा अनुबंधों के माध्यम से, खर्चों को कम करके जोखिम को कम किया जाता है।
विशेष रूप से, रीयल्टी इनकम के अनुबंध की एक विशेषता यह है कि किरायेदार करों, बीमा और रखरखाव सहित सभी खर्चों का भुगतान करते हैं।
इसे ट्रिपल एन अनुबंध कहा जाता है।
※ शुद्ध पट्टा अनुबंध: किरायेदार संचालन लागत का एक हिस्सा भुगतान करता है।
यह रीयल्टी इनकम की निरंतर वृद्धि का रहस्य प्रतीत होता है।
वैश्विक प्रवेश एक चुनौती
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/IxGme/btru2mF4RGg/cicwuBTNfrgM7gQZZErQTK/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FIxGme%2Fbtru2mF4RGg%2FcicwuBTNfrgM7gQZZErQTK%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1919/1081;" width="1919" height="1081"></span>स्रोत: रीयल्टी इनकम निवेशक प्रस्तुति
रियल्टी इनकम की संपत्तियां केवल अमेरिका तक ही सीमित थीं, जो इसकी एक कमजोरी थी।
कंपनी का लाभ अमेरिकी अर्थव्यवस्था से काफी प्रभावित होता है।
और संपत्ति का वितरण अमेरिकी उद्योगों तक सीमित है।
इसलिए, रीयल्टी इनकम विदेशों में विकास के अवसर तलाश रही है।
उसने ब्रिटेन और स्पेन में रियल एस्टेट रेंटल व्यवसाय शुरू किया है।
ब्रिटेन में, इसने अपनी कुल बिक्री का 8% हासिल कर लिया है।
मुझे लगता है कि रीयल्टी इनकम का भविष्य इस बात पर निर्भर करेगा कि वह आगे क्या करती है।
आज हमने रीयल्टी इनकम की व्यावसायिक जानकारी के बारे में जाना।
अगली बार, हम रीयल्टी इनकम के लाभांश की जानकारी और
कंपनी का विश्लेषण करेंगे।
**↓↓ रीयल्टी इनकम पार्ट 2 पढ़ने के लिए**
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