A bejegyzés durumis AI által generált összefoglalója
Az amerikai S&P 500-ba jegyzett REIT vállalat, a Realty Income (O) híres a havi osztalékfizetéséről, és 2021 végén 11 136 ingatlannal rendelkezett.
Különböző iparágakban stabil bérleti szerződéseket köt, és a kockázatok minimalizálása érdekében a bérlő által finanszírozott Triple Net (NNN) szerződéseket alkalmaz.
Az amerikai piacra összpontosító portfólióját kiterjeszti az Egyesült Királyságba, Spanyolországba és más külföldi piacokra, ezzel is ösztönözve a növekedést
Üdvözlet! Az OGame-től, az OGame-elégedettségért. Ma bemutatunk egy híres amerikai részvényosztó részvényt. Az amerikai New York-i Értéktőzsdén jegyzett vállalatok közül a REIT részvényekkel híres Realty Income (Ticker: O) a főszereplőnk, nézzük meg, hogy mi is a Realty Income, és mivel foglalkozik.
A Realty Income (Ticker: O) egy amerikai vállalat, amely az S&P 500-as vállalatok közé tartozó REIT cég.
Ezenkívül a világ REIT cégei között mérete alapján a Top 10-be tartozik.
A cég legfőbb jellemzője, hogy a bevételt havonta osztalék formájában fizeti ki.
Az amerikai tőzsdén jegyzett cégek nagyon odafigyelnek a részvényeseik jogaira, és ez a Realty Income esetében is így van.
Az amerikai jogszabályok értelmében az ingatlanbérbeadó (REIT) társaságoknak a jövedelmük legalább 90%-át osztalék formájában kell kifizetniük, hogy csökkentsék a társasági adóikat,
ezért a legtöbb REIT cég magas osztalékot fizet.
De a Realty Income még vonzóbbá tette magát a befektetők számára a havi osztalékfizetéssel.
Mi az a REIT cég?
Forrás: Saját készítés, MiriCanvas
Nézzük meg röviden a REIT cégeket.
Valószínűleg vannak, akiknek ez egy ismeretlen kifejezés.
A REIT cég olyan társaság, amely a befektetők pénzéből ingatlanokat bérel ki, üzemeltet, értékesít és kezel.
Egyszerűen fogalmazva, a REIT cég tulajdonképpen egy háztulajdonos.
És ti, akik befektettek a REIT cégbe, tulajdonképpen egy bank, amelyik kölcsönt adott a háztulajdonosnak,
és a kamat formájában kapjátok a bérleti díj egy részét.
A befektetőnek nem kell aggódnia az üres helyiségek, az adók és az épület karbantartásával kapcsolatos egyéb feladatok miatt,
a REIT cég pedig a befektetőktől gyűjti a hiányzó tőkét, így mindkét fél nyerhet.
A Realty Income üzleti információi
Ennyi legyen a REIT cégek bemutatása, térjünk át a Realty Income bemutatására.
Forrás: Realty Income weboldal (Portfólió)
Ahogyan már említettük, a háztulajdonos szerepét betöltő Realty Income 2021 végén 11 136 ingatlannal rendelkezett.
A 2020-as 6592-es ingatlanállomány a koronavírus-járvány után 11 136-ra nőtt.
Úgy tűnik, hogy a 2021-es VEREIT cég felvásárlása is hozzájárult ehhez a növekedéshez.
Ami még ennél is lenyűgözőbb, hogy csak 164 üres ingatlan van.
Az ingatlanok 98,5%-át üres helyiség nélkül üzemeltetik, ami a cég vezetési képességeit bizonyítja.
Forrás: Realty Income befektetői prezentáció
Az ingatlankezelés során a bérlők személye befolyásolhatja a gazdasági ciklus hatását.
Ezért a Realty Income diverzifikálta az ingatlanállományát,
és jó hírű bérlőket vonzott be, hogy növelje az ingatlankezelés stabilitását.
A Realty Income ingatlanállományának nagy része kiskereskedelmi ingatlanokból áll.
Bár kiskereskedelmi REIT-nek is nevezik, de figyelembe véve az Egyesült Államok kiterjedt területét és a népsűrűséget,
a kiskereskedelmi ingatlanok nagy aránya indokoltnak tűnik a nyereség és a stabilitás szempontjából.
Ingatlanvásárlás, a minőség a mennyiségnél
Forrás: Realty Income befektetői prezentáció
Ez a Realty Income legutóbbi ingatlanvásárlásairól szóló befektetői prezentációban szereplő információ.
A Realty Income nemcsak az ingatlanok számát növeli,
hanem nagy hangsúlyt fektet arra is, hogy milyen értékes ingatlanokat vásárol.
A Realty Income ingatlankezelési stratégiája főként a hosszú távú bérleti szerződésekre és a nettó bérleti szerződésekre (nettó lízing) épül.
A hosszú távú szerződések biztosítják a stabil ingatlankezelést,
a nettó bérleti szerződések pedig minimalizálják a kiadásokat és csökkentik a kockázatokat.
Különösen a Realty Income szerződéseinek jellemzője, hogy a bérlő fizeti az adókat, a biztosítást és a karbantartási költségeket is,
ez a tripla N szerződés.
※ Nettó bérleti szerződés: a bérlő fizeti az üzemeltetési költségek egy részét
Ez a Realty Income folyamatos növekedésének titka.
A globális terjeszkedés kihívás
Forrás: Realty Income befektetői prezentáció
A Realty Income ingatlanállománya korábban az Egyesült Államokra korlátozódott, ami hátrány volt.
Ennek oka, hogy a vállalat bevétele nagymértékben függ az amerikai gazdaságtól,
és az ingatlanállomány eloszlása is az amerikai iparágra korlátozódik.
Ezért a Realty Income külföldi növekedési lehetőségeket keres.
Nagy-Britanniában és Spanyolországban kezdte meg az ingatlanbérbeadást,
és Nagy-Britanniában a teljes bevétel 8%-át érte el.
Úgy tűnik, hogy a jövőbeli lépések fogják meghatározni a Realty Income növekedését.
Ma megismerkedtünk a Realty Income üzleti információival.
Következő alkalommal a Realty Income osztalékfizetési információit
