Téma
- #REIT
- #Külföldi részvény
- #Részvény
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img style="aspect-ratio:304/304;" src="https://blog.kakaocdn.net/dn/Gn8EZ/btru1alw6zj/uNNuVlg7G2Gm1ZJn3KjcVK/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FGn8EZ%2Fbtru1alw6zj%2FuNNuVlg7G2Gm1ZJn3KjcVK%2Fimg.png" sizes="100vw" width="304" height="304"></span>
Üdvözlet! Az OGame-től, az OGame-elégedettségért.
Ma bemutatunk egy híres amerikai részvényosztó részvényt.
Az amerikai New York-i Értéktőzsdén jegyzett vállalatok közül a REIT részvényekkel híres Realty Income (Ticker: O) a főszereplőnk,
nézzük meg, hogy mi is a Realty Income, és mivel foglalkozik.
Vállalati áttekintés
Cégnév
Realty Income
Ticker
O (amerikai részvény)
Alapítás
1969
Üzleti tevékenység
REIT, ingatlanbérbeadás és -üzemeltetés
Vállalati weboldal
Piaci kapitalizáció
390,86 milliárd USD (kb. 47 billió forint)
Jelenlegi ár
66,10 USD (kb. 23 850 Ft)
Havonta kifizetett osztalék
0,245 USD
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/cqkYE2/btruXTSb1tc/fFEqIUKYooUmJ1lfmX0Ko1/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FcqkYE2%2FbtruXTSb1tc%2FfFEqIUKYooUmJ1lfmX0Ko1%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:532/141;" width="532" height="141"></span>Forrás: Realty Income weboldal
S&P 500-as REIT vállalat
A Realty Income (Ticker: O) egy amerikai vállalat, amely az S&P 500-as vállalatok közé tartozó REIT cég.
Ezenkívül a világ REIT cégei között mérete alapján a Top 10-be tartozik.
A cég legfőbb jellemzője, hogy a bevételt havonta osztalék formájában fizeti ki.
Az amerikai tőzsdén jegyzett cégek nagyon odafigyelnek a részvényeseik jogaira, és ez a Realty Income esetében is így van.
Az amerikai jogszabályok értelmében az ingatlanbérbeadó (REIT) társaságoknak a jövedelmük legalább 90%-át osztalék formájában kell kifizetniük, hogy csökkentsék a társasági adóikat,
ezért a legtöbb REIT cég magas osztalékot fizet.
De a Realty Income még vonzóbbá tette magát a befektetők számára a havi osztalékfizetéssel.
Mi az a REIT cég?
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/DBjFh/btru3MRF1Xt/0Shm6mkAtzmTJ6uglFp2Ok/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FDBjFh%2Fbtru3MRF1Xt%2F0Shm6mkAtzmTJ6uglFp2Ok%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:600/338;" width="600" height="338"></span>Forrás: Saját készítés, MiriCanvas
Nézzük meg röviden a REIT cégeket.
Valószínűleg vannak, akiknek ez egy ismeretlen kifejezés.
A REIT cég olyan társaság, amely a befektetők pénzéből ingatlanokat bérel ki, üzemeltet, értékesít és kezel.
Egyszerűen fogalmazva, a REIT cég tulajdonképpen egy háztulajdonos.
És ti, akik befektettek a REIT cégbe, tulajdonképpen egy bank, amelyik kölcsönt adott a háztulajdonosnak,
és a kamat formájában kapjátok a bérleti díj egy részét.
A befektetőnek nem kell aggódnia az üres helyiségek, az adók és az épület karbantartásával kapcsolatos egyéb feladatok miatt,
a REIT cég pedig a befektetőktől gyűjti a hiányzó tőkét, így mindkét fél nyerhet.
A Realty Income üzleti információi
Ennyi legyen a REIT cégek bemutatása, térjünk át a Realty Income bemutatására.
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/yqxec/btruQqXiLGE/ne5U3kGGMyshXcK64ax1v0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2Fyqxec%2FbtruQqXiLGE%2Fne5U3kGGMyshXcK64ax1v0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:2320/778;" width="2320" height="778"></span>Forrás: Realty Income weboldal (Portfólió)
Ahogyan már említettük, a háztulajdonos szerepét betöltő Realty Income 2021 végén 11 136 ingatlannal rendelkezett.
A 2020-as 6592-es ingatlanállomány a koronavírus-járvány után 11 136-ra nőtt.
Úgy tűnik, hogy a 2021-es VEREIT cég felvásárlása is hozzájárult ehhez a növekedéshez.
Ami még ennél is lenyűgözőbb, hogy csak 164 üres ingatlan van.
Az ingatlanok 98,5%-át üres helyiség nélkül üzemeltetik, ami a cég vezetési képességeit bizonyítja.
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/vgvH4/btruXTksiAB/0kgUWNnCzYBJ2cvYnvWXV0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FvgvH4%2FbtruXTksiAB%2F0kgUWNnCzYBJ2cvYnvWXV0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1789/992;" width="1789" height="992"></span>Forrás: Realty Income befektetői prezentáció
Az ingatlankezelés során a bérlők személye befolyásolhatja a gazdasági ciklus hatását.
Ezért a Realty Income diverzifikálta az ingatlanállományát,
és jó hírű bérlőket vonzott be, hogy növelje az ingatlankezelés stabilitását.
A Realty Income ingatlanállományának nagy része kiskereskedelmi ingatlanokból áll.
Bár kiskereskedelmi REIT-nek is nevezik, de figyelembe véve az Egyesült Államok kiterjedt területét és a népsűrűséget,
a kiskereskedelmi ingatlanok nagy aránya indokoltnak tűnik a nyereség és a stabilitás szempontjából.
Ingatlanvásárlás, a minőség a mennyiségnél
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/ctvS2t/btru1bLvpuH/kI8Z4LKdkF4Epko4ntljQk/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FctvS2t%2Fbtru1bLvpuH%2FkI8Z4LKdkF4Epko4ntljQk%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1920/1081;" width="1920" height="1081"></span><span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/bcqQEj/btruYTYS0Rl/8qrEODKD1LmxLqxTQa1BY0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FbcqQEj%2FbtruYTYS0Rl%2F8qrEODKD1LmxLqxTQa1BY0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1918/1081;" width="1918" height="1081"></span>Forrás: Realty Income befektetői prezentáció
Ez a Realty Income legutóbbi ingatlanvásárlásairól szóló befektetői prezentációban szereplő információ.
A Realty Income nemcsak az ingatlanok számát növeli,
hanem nagy hangsúlyt fektet arra is, hogy milyen értékes ingatlanokat vásárol.
A Realty Income ingatlankezelési stratégiája főként a hosszú távú bérleti szerződésekre és a nettó bérleti szerződésekre (nettó lízing) épül.
A hosszú távú szerződések biztosítják a stabil ingatlankezelést,
a nettó bérleti szerződések pedig minimalizálják a kiadásokat és csökkentik a kockázatokat.
Különösen a Realty Income szerződéseinek jellemzője, hogy a bérlő fizeti az adókat, a biztosítást és a karbantartási költségeket is,
ez a tripla N szerződés.
※ Nettó bérleti szerződés: a bérlő fizeti az üzemeltetési költségek egy részét
Ez a Realty Income folyamatos növekedésének titka.
A globális terjeszkedés kihívás
<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/IxGme/btru2mF4RGg/cicwuBTNfrgM7gQZZErQTK/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FIxGme%2Fbtru2mF4RGg%2FcicwuBTNfrgM7gQZZErQTK%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1919/1081;" width="1919" height="1081"></span>Forrás: Realty Income befektetői prezentáció
A Realty Income ingatlanállománya korábban az Egyesült Államokra korlátozódott, ami hátrány volt.
Ennek oka, hogy a vállalat bevétele nagymértékben függ az amerikai gazdaságtól,
és az ingatlanállomány eloszlása is az amerikai iparágra korlátozódik.
Ezért a Realty Income külföldi növekedési lehetőségeket keres.
Nagy-Britanniában és Spanyolországban kezdte meg az ingatlanbérbeadást,
és Nagy-Britanniában a teljes bevétel 8%-át érte el.
Úgy tűnik, hogy a jövőbeli lépések fogják meghatározni a Realty Income növekedését.
Ma megismerkedtünk a Realty Income üzleti információival.
Következő alkalommal a Realty Income osztalékfizetési információit
és a vállalati elemzést fogjuk bemutatni.
↓↓ Folytatás a Realty Income 2. részben
Hozzászólások0