[Акции зарубежных компаний] Покупайте акции и получайте карманные деньги каждый месяц? Информация о компании Realty Income и анализ (1/2)

<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img style="aspect-ratio:304/304;" src="https://blog.kakaocdn.net/dn/Gn8EZ/btru1alw6zj/uNNuVlg7G2Gm1ZJn3KjcVK/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FGn8EZ%2Fbtru1alw6zj%2FuNNuVlg7G2Gm1ZJn3KjcVK%2Fimg.png" sizes="100vw" width="304" height="304"></span>

Здравствуйте, это Ogame из Ogamemanjok.
Сегодня я расскажу вам о популярных дивидендных акциях на американском фондовом рынке.
Компания Realty Income (тикер: O), торгующаяся на Нью-Йоркской фондовой бирже, известная как REIT, является именно тем героем, о котором пойдет речь сегодня,
Давайте узнаем, что это за компания и чем она занимается.

Краткая информация о компании

Название компании

Realty Income

Тикер

O (американские акции)

Дата основания

1969 год

Деятельность

REIT, аренда и управление недвижимостью

Веб-сайт компании

https://www.realtyincome.com/

Рыночная капитализация

390,86 млрд долларов США (около 47 трлн вон)

Текущая цена

66,10 долларов США (около 79 831 вон)

Ежемесячные дивиденды

0,245 долларов США

<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/cqkYE2/btruXTSb1tc/fFEqIUKYooUmJ1lfmX0Ko1/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FcqkYE2%2FbtruXTSb1tc%2FfFEqIUKYooUmJ1lfmX0Ko1%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:532/141;" width="532" height="141"></span>Источник: веб-сайт Realty Income

REIT-компания, входящая в S&P 500

Realty Income (тикер: O) — это американская компания, являющаяся REIT-компанией, входящей в состав S&P 500.

Кроме того, она входит в число 10 крупнейших REIT-компаний мира по размеру.

Самая главная особенность этой компании — это ежемесячная выплата дивидендов.

Американские публичные компании очень внимательны к правам своих акционеров, и Realty Income — не исключение.

В рамках американской системы компании по аренде и управлению недвижимостью (REIT) обязаны выплачивать более 90% своего облагаемого налогом дохода в виде дивидендов, чтобы снизить налог на прибыль,

поэтому большинство REIT-компаний имеют высокие дивиденды.

Однако Realty Income стала еще более привлекательной REIT-компанией, предлагая инвесторам «морковку» в виде ежемесячных дивидендов.

Что такое REIT-компания?

<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/DBjFh/btru3MRF1Xt/0Shm6mkAtzmTJ6uglFp2Ok/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FDBjFh%2Fbtru3MRF1Xt%2F0Shm6mkAtzmTJ6uglFp2Ok%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:600/338;" width="600" height="338"></span>Источник: собственное производство, Miro Canvas

Давайте ненадолго остановимся на REIT-компаниях.

Я думаю, что некоторые из вас могут быть не знакомы с этим термином.

REIT-компания — это компания, которая использует средства инвесторов для аренды, управления и продажи недвижимости, а также для управления активами.

Проще говоря, REIT-компанию можно рассматривать как владельца здания.

А вы, инвестируя в эту компанию, становитесь банком, который предоставляет деньги владельцу здания,

и получаете часть дохода от аренды в качестве процентов.

Инвестору не нужно беспокоиться о вакансиях, налогах и других дополнительных расходах на управление зданием, 

а REIT-компания может привлекать средства от инвесторов для покрытия недостающих средств, что является взаимовыгодной формой сотрудничества.

Информация о бизнесе Realty Income

Итак, давайте остановимся на этом вкратце и перейдем к детальному описанию Realty Income.

<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/yqxec/btruQqXiLGE/ne5U3kGGMyshXcK64ax1v0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2Fyqxec%2FbtruQqXiLGE%2Fne5U3kGGMyshXcK64ax1v0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:2320/778;" width="2320" height="778"></span>Источник: веб-сайт Realty Income (портфолио)

Как мы уже упоминали, Realty Income, играя роль владельца здания, по состоянию на конец 2021 года владела 11 136 активами.

Количество активов увеличилось с 6592 в 2020 году до 11 136 после пандемии.

По-видимому, в это число входят активы, приобретенные в результате поглощения компании VEREIT в 2021 году.

Еще более поразительно то, что количество вакантных помещений составляет всего 164.

Это означает, что 98,5% активов используются без пустоты, что позволяет судить об управленческих способностях компании.

<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/vgvH4/btruXTksiAB/0kgUWNnCzYBJ2cvYnvWXV0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FvgvH4%2FbtruXTksiAB%2F0kgUWNnCzYBJ2cvYnvWXV0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1789/992;" width="1789" height="992"></span>Источник: презентация для инвесторов Realty Income

При управлении недвижимостью на результаты могут влиять экономические циклы в зависимости от того, кто ваши арендаторы.

Чтобы подготовиться к этому, Realty Income диверсифицировала свои активы,

привлекая надежных арендаторов и повышая стабильность управления недвижимостью.

Большая часть активов Realty Income приходится на розничную торговлю.

Хотя это и специализированный REIT для розничной торговли, учитывая обширную территорию и плотность населения США,

можно предположить, что большое количество розничных предприятий является обоснованным с точки зрения прибыли и безопасности.

Приобретение активов: ставка на качество, а не на количество

<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/ctvS2t/btru1bLvpuH/kI8Z4LKdkF4Epko4ntljQk/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FctvS2t%2Fbtru1bLvpuH%2FkI8Z4LKdkF4Epko4ntljQk%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1920/1081;" width="1920" height="1081"></span><span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/bcqQEj/btruYTYS0Rl/8qrEODKD1LmxLqxTQa1BY0/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FbcqQEj%2FbtruYTYS0Rl%2F8qrEODKD1LmxLqxTQa1BY0%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1918/1081;" width="1918" height="1081"></span>Источник: презентация для инвесторов Realty Income

Это информация о недавних сделках по приобретению активов, представленная в презентации Realty Income для инвесторов.

Таким образом, Realty Income не только увеличивает количество активов,

но и уделяет большое внимание тому, какие именно активы она приобретает.

Ключевые особенности управления активами Realty Income — это долгосрочные контракты и чистая аренда (контракт нетто).

Долгосрочные контракты обеспечивают стабильное управление недвижимостью,

а чистая аренда позволяет минимизировать расходы и снизить риски.

В частности, особенность контрактов Realty Income заключается в том, что арендатор оплачивает все расходы, включая налоги, страхование, обслуживание и т. д.,

это так называемый контракт «тройной N».

※ Чистая аренда: арендатор оплачивает часть эксплуатационных расходов

Это, по-видимому, является секретом постоянного роста Realty Income.

Выход на мировой рынок — задача

<span class="image-inline ck-widget" contenteditable="false"><img src="https://blog.kakaocdn.net/dn/IxGme/btru2mF4RGg/cicwuBTNfrgM7gQZZErQTK/img.png" srcset="https://img1.daumcdn.net/thumb/R1280x0/?scode=mtistory2&fname=https%3A%2F%2Fblog.kakaocdn.net%2Fdn%2FIxGme%2Fbtru2mF4RGg%2FcicwuBTNfrgM7gQZZErQTK%2Fimg.png" sizes="100vw" style="aspect-ratio:1919/1081;" width="1919" height="1081"></span>Источник: презентация для инвесторов Realty Income

Недостатком Realty Income было то, что ее активы были сосредоточены только в США.

Это связано с тем, что прибыль компании сильно зависит от американской экономики,

а также с тем, что распределение активов ограничено американскими отраслями.

Поэтому Realty Income стремится найти возможности для роста за рубежом.

Она начала заниматься арендой недвижимости в Великобритании и Испании,

и в Великобритании ей удалось достичь доли в 8% от общей выручки.

Вероятно, дальнейшие действия компании будут определять ее рост.

Сегодня мы узнали информацию о бизнесе Realty Income.

В следующий раз мы рассмотрим информацию о дивидендах Realty Income

и проанализируем компанию.

↓↓ Продолжение статьи о Realty Income

[Финансы/Акции зарубежных компаний] - [Акции зарубежных компаний] Купив акции, получаешь ежемесячные карманные деньги? Информация и анализ компании Realty Income (2/2)

[Акции зарубежных компаний] Купив акции, получаешь ежемесячные карманные деньги? Информация и анализ компании Realty Income (2/2)

[Финансы/Акции зарубежных компаний] - [Информация об акциях] Купив акции, получаешь ежемесячные карманные деньги? Информация и анализ компании Realty Income (1/2) [Информация об акциях] Купив акции, получаешь ежемесячные карманные деньги? Информация и анализ компании Realty Income (1/2) Здравствуйте,

ogame.tistory.com

[Финансы/Акции отечественных компаний] - [Акции отечественных компаний] Получение наличных средств за счет дивидендов, завершение финансового портфеля! Информация и анализ компании Shinhan Financial Group (1)

[Акции отечественных компаний] Получение наличных средств за счет дивидендов, завершение финансового портфеля! Информация и анализ компании Shinhan Financial Group (1)

Здравствуйте, это Ogame из Ogamemanjok, информация об акциях. Сегодня я хочу рассказать вам о Shinhan Financial Group, одной из банковских акций на внутреннем фондовом рынке. Shinhan Financial Group — это компания, которая борется за 1-е и 2-е места на внутреннем рынке финансовых услуг вместе с KB Financial Group.

ogame.tistory.com

[Финансы/Акции зарубежных компаний] - [Информация об акциях] Роскошь акций, акции класса люкс LVMH (материнская компания Louis Vuitton) Информация и анализ компании

[Информация об акциях] Роскошь акций, акции класса люкс LVMH (материнская компания Louis Vuitton) Информация и анализ компании

Обычно говорят, что в сегменте роскоши есть 3 лидера: Hermes, Louis Vuitton и Chanel, обычно называемые «Erusha». Сегодня мы рассмотрим компанию LVMH (материнскую компанию Louis Vuitton), которая является публичной компанией.

ogame.tistory.com