Bu, AI tarafından çevrilen bir gönderidir.
Dil Seç
Text summarized by durumis AI
- Realty Income, S&P 500'e dahil olan büyük bir REIT şirketi olup, aylık temettü ödemesi yapmasıyla bilinmektedir.
- Realty Income, gayrimenkul kiralama ve işletme yoluyla istikrarlı gelir elde etmekte ve varlıklarının %98,5'ini boşluk olmadan işletmektedir.
- Realty Income, geçmişte ABD pazarına odaklanmış olsa da, son zamanlarda İngiltere ve İspanya pazarlarına girerek küresel büyümeyi hedeflemektedir.
Merhaba, Ogam'ın Ogam Memnuniyeti.
Bugün size Amerikan borsalarında ünlü temettü hisselerinden bahsedeceğim.
Amerikan New York Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem gören şirketlerden, REIT hisseleriyle bilinen Realty Income (Sembol: O),
işte bu hikayenin kahramanı.
Realty Income'ın ne tür bir şirket olduğunu ve ne yaptığını inceleyelim.
Şirket Özeti
Şirket Adı
Realty Income
Sembol
O (Amerikan Hisse Senedi)
Kuruluş Tarihi
1969
İşletme Faaliyetleri
REIT, Gayrimenkul Kiralama ve Yönetimi
Şirket Web Sitesi
Piyasa Değeri
USD 390.86 milyar (yaklaşık 47 trilyon won)
Güncel Fiyat
USD 66.10 (yaklaşık 79.831 won)
Aylık Temettü
USD 0.245
Kaynak: Realty Income Web Sitesi
S&P 500'e Dahil Bir REIT Şirketi
Realty Income (Sembol: O), Amerika Birleşik Devletleri'nde bulunan bir şirkettir ve S&P 500 şirketlerine dahil bir REIT'tir.
Ayrıca, dünya çapındaki REIT şirketleri arasında, büyüklük olarak en büyük 10'a girmektedir.
Bu şirketin en büyük özelliği, kârını her ay temettü olarak dağıtmasıdır.
Amerikan borsalarındaki şirketler, hissedarlarının haklarına çok önem verir ve Realty Income da bu konuda aynı yaklaşımı benimser.
Amerikan sisteminde, gayrimenkul kiralama ve işletme şirketleri (REIT'ler), vergi gelirinin %90'ından fazlasını temettü olarak dağıtmaları durumunda
kurum vergisi indirimi alabilirler. Bu nedenle, REIT şirketlerinin büyük çoğunluğu yüksek temettü oranlarına sahiptir.
Ancak Realty Income, yatırımcılara aylık temettü ödemeyi taahhüt ederek, daha çekici bir REIT şirketi haline gelmiştir.
REIT Şirketi Nedir?
Kaynak: Kendi yapımı, Canva
Şimdi de REIT şirketleri hakkında biraz bilgi edinelim.
Bu terim bazılarınız için yabancı gelebilir.
REIT şirketleri, yatırımcıların paralarıyla gayrimenkul kiralayan, işleten ve satış karı elde eden, ayrıca varlıkları yöneten şirketlerdir.
Basit bir ifadeyle, REIT şirketi bina sahibi demektir.
Ve REIT şirketine yatırım yapan sizler, bina sahibine para veren bankalar gibisiniz ve
bu faizle kiralama gelirinden bir miktar kazanıyorsunuz diye düşünün.
Yatırımcılar, boş durma, vergi ve bina bakımı gibi ek işlemlerle ilgilenmek zorunda kalmazlar.
REIT şirketleri, eksik fonları yatırımcılardan toplayarak, karşılıklı olarak kazançlı bir ilişki kurabilirler.
Realty Income'ın İşletme Bilgileri
Şimdi de REIT şirketleri hakkında genel bilgiyi özetledikten sonra, Realty Income'ı daha detaylı bir şekilde tanıtacağım.
Kaynak: Realty Income Web Sitesi (Portföy)
Daha önce de belirttiğim gibi, bina sahibi rolünü üstlenen Realty Income, 2021 yılı sonu itibarıyla 11.136 varlığa sahipti.
2020 yılında 6.592 olan varlık sayısı, pandemi sonrası 11.136'ya yükseldi.
Bu sayıya 2021 yılında VEREIT şirketinin satın alınmasıyla eklenen varlıklar da dahildir.
Dahası, şaşırtıcı olan, boş duran sadece 164 varlık olmasıdır.
Bu, şirketin varlıklarının %98.5'ini boş durmadan işleten bir şirket olduğunu ve bu sayede şirketin yönetim kapasitesini görebildiğimizi gösteriyor.
Kaynak: Realty Income Yatırımcı Sunumu
Gayrimenkul işletimi söz konusu olduğunda, kiracıların kim olduğu, ekonomik döngünün etkilerine bağlı olabilir.
Bunun önüne geçmek için Realty Income, varlıklarını çeşitli sektörlere yaymış ve
güvenilir kiracılar sağlayarak, gayrimenkul işletmelerinde istikrarı artırmıştır.
Realty Income'ın varlıklarının büyük bir kısmını perakende sektörü oluşturuyor.
Bu, perakende sektöründe uzmanlaşmış bir REIT olsa da, Amerika Birleşik Devletleri'nin geniş coğrafyası ve nüfus yoğunluğu göz önüne alındığında,
perakende sektörünün karlılık ve güvenlik açısından iyi bir seçenek olduğunu söyleyebiliriz.
Varlık Satın Alma, Nicelikten Çok Nitelik
Kaynak: Realty Income Yatırımcı Sunumu
Bu, Realty Income'ın son varlık satın alma işlemine ilişkin Yatırımcı Sunumunda yer alan bilgilerdir.
Realty Income, sadece varlık sayısını artırmakla kalmıyor, aynı zamanda
ne kadar değerli varlık satın aldığına da odaklanıyor.
Realty Income'ın varlık yönetimi özelliği, uzun vadeli sözleşmeler ve net kiralama sözleşmeleri (net kira sözleşmeleri) olarak ikiye ayrılabilir.
Uzun vadeli sözleşmeler, istikrarlı gayrimenkul işletmesi sağlarken,
net kiralama sözleşmeleriyle harcamalar en aza indiriliyor ve riskler azaltılıyor.
Özellikle Realty Income'ın sözleşme özelliği, kiracıların vergi, sigorta ve bakım gibi tüm masrafları karşılamasını sağlayan
Üçlü N sözleşmesidir.
※ Net kiralama sözleşmesi: Kiracı, işletme giderlerinin bir kısmını öder.
Bunu, Realty Income'ın sürekli büyümesinin ardındaki bir sır olarak görebiliriz.
Küresel Genişleme Bir Görev
Kaynak: Realty Income Yatırımcı Sunumu
Realty Income'ın varlıklarının Amerika Birleşik Devletleri ile sınırlı olması, dezavantajlı bir durumdu.
Şirketin karının Amerikan ekonomisinden büyük ölçüde etkilendiği ve
varlık dağıtımının Amerika Birleşik Devletleri endüstrilerine göre sınırlandığı bir gerçektir.
Bu nedenle, Realty Income, yurt dışında büyüme fırsatları arıyor.
İngiltere ve İspanya'da gayrimenkul kiralama işine başladı ve
İngiltere'deki operasyonları, toplam gelirin %8'ini elde etti.
Gelecekteki adımlarının, Realty Income'ın büyümesini etkileyeceği tahmin ediliyor.
Bugün Realty Income'ın işletme bilgilerini inceledik.
Bir sonraki bölümde Realty Income'ın temettü bilgileri ve
şirket analiziyle ilgili bir bölüm ele alacağız.
↓↓ Realty Income 2. Bölümüne devam edin
