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- Realty Income 是一家屬於 S&P 500 的大型 REIT 公司，其特點是每月支付股利。
- Realty Income 通過房地產租賃和運營產生穩定收入，98.5% 的資產保持滿租狀態。
- Realty Income 過去主要集中在美國市場，但近年來已進軍英國和西班牙市場，尋求全球發展。
您好，我是魷魚遊戲的魷魚遊戲愛好者。
今天將為大家介紹美國股票市場中著名的股利股票。
在美國紐約證券交易所上市的公司中，以REIT股票著稱的 Realty Income（股票代碼：O）就是其中之一。
讓我們來了解一下 Realty Income 是一家什麼樣的公司，以及它做些什麼。
公司概況
公司名稱
Realty Income
股票代碼
O（美國股票）
成立時間
1969 年
業務內容
REIT、房地產出租和營運
公司網站
市值
390.86 億美元（約合 47 兆韓元）
現價
66.10 美元（約合 79,831 韓元）
月股利
0.245 美元
來源：Realty Income 公司網站
納入 S&P 500 的 REIT 公司
Realty Income（股票代碼：O）是一家位於美國的公司，是納入 S&P 500 指數的 REIT 公司。
此外，它也是全球規模最大的 REIT 公司之一，排名前十。
這家公司最顯著的特點是它每月支付利潤。
美國上市公司非常重視股東權利，Realty Income 也不例外。
在美國制度下，房地產出租公司（REIT）必須將 90% 以上的應稅所得分配給股東才能減免公司稅，
因此，大多數 REIT 公司的股利都比較高。
然而，Realty Income 給予投資者每月股利這個誘因，使其成為更有吸引力的 REIT 公司。
REIT 公司是什麼？
來源：自行製作，Canva
讓我們簡要了解一下 REIT 公司。
我認為有些人可能對這個詞感到陌生。
REIT 公司是一家使用投資者的資金來出租、經營和出售房地產並管理資產的公司。
簡單來說，REIT 公司就是房東。
而你們這些投資 REIT 公司的人，就像把錢借給房東的銀行，
可以將你們獲得的利息視為租金收益的一部分。
投資者不必擔心空置率、稅金等建築物管理所需的附帶工作，
而 REIT 公司可以從投資者那裡籌集資金，因此雙方都是雙贏的局面。
Realty Income 的業務信息
讓我們先總結一下 REIT 公司的信息，然後正式介紹 Realty Income。
來源：Realty Income 公司網站（投資組合）
正如前面介紹的那樣，Realty Income 扮演著房東的角色，截至 2021 年底，擁有 11,136 項資產。
2020 年的資產數量為 6,592 個，在新冠肺炎疫情之後增加到 11,136 個。
這應該包括 2021 年收購 VEREIT 公司增加的資產。
更令人驚訝的是，只有 164 個空置單位。
这意味着该公司运营着 98.5% 的资产，没有空置率，这表明了公司的管理能力。
來源：Realty Income 投資者簡報
在房地產經營方面，租戶的類型可能會受到經濟週期的影響。
為了應對這種情況，Realty Income 多元化了其資產分配，
吸引優質租戶，提高房地產經營的穩定性。
Realty Income 的資產以零售業為主。
雖然它也是一家專注於零售業的 REIT 公司，但考慮到美國廣闊的土地和人口密度，
對零售業的需求量大，這似乎是為了利潤和安全性而採取的合理策略。
資產收購，以質取勝
來源：Realty Income 投資者簡報
這是 Realty Income 投資者簡報中關於最近資產收購的內容。
Realty Income 不僅僅是增加資產數量，
而且也重點關注收購價值多少的資產。
Realty Income 的資產管理特點主要體現在長期合約和淨租賃合約（淨租賃合約）方面。
通過長期合約，確保穩定經營房地產，
而淨租賃合約則將支出降到最低，從而降低風險。
Realty Income 合約的特點是租戶支付所有費用，包括稅金、保險和管理費，
即三重淨租賃合約。
※淨租賃合約：租戶支付部分營運費用
這被認為是 Realty Income 持續增長的一個秘訣。
進軍全球市場是一個挑戰
來源：Realty Income 投資者簡報
Realty Income 的資產一直局限於美國，這是一個缺點。
這意味著公司的收益很大程度上取決於美國經濟，
而且資產分配也僅限於美國產業。
因此，Realty Income 正在努力在海外尋找增長機會。
他們在英國和西班牙開始了房地產出租業務，
英國的業績已經佔到總收入的 8%。
預計未來的發展將決定 Realty Income 的增長。
今天我們了解了 Realty Income 的業務信息。
下次我們將深入分析 Realty Income 的股利信息，
並進行企業分析。
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